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70年土地使用权 对富人是一场灾难

2016年04月19日     来源:地纬商机网    复制链接  字号:

以后与朋友亲戚打招呼恐怕不再是你吃了吗?,而是你们家房子还有多少年到期?

 

这个周末对于中国多数有房者来说是焦虑的。

 

温州再一次成为举国关注的焦点,是因为一则温州房产到期 需花1/3房价续地的新闻,记得上一次温州获得同样的瞩目是因为一场令人揪心的动车事故。

 

在中国,房命和人命是一样的敏感的事情,对于说清楚这两件事,一直讳莫如深。

 

所以在1990年出台的《物权法》中关于住宅建设用地使用权期间届满的自动续期的规定,如一纸空文。而举国上下的焦虑正来自于这个所谓的自动续期,如何续?是否收费?收费标准又是什么?法律上并没有明确的规定。

 

正因为政策上的不明朗,大家都陷入了一种你猜、我猜、大家猜的猜灯谜游戏中。但在这些杂乱的意见之中,有一种观点得到了十万加的点赞。

 

国内知名第三方财富管理机构嘉丰瑞德理财师Victor针对目前热议的解读自动续期一事,认为:

 

住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,并不是说70年到期使用权就作废,需要重新购回权利,而是到期后土地使用权还是归购房者所有,只是购房人需要办个手续,延续一下权利而已。这意味着续期的收费标准并不能根据目前的市场价格来重新设定,而是设定一个较低的收费标准才算合理。

 

嘉丰瑞德理财师Victor同时指出,只看价格、地段、户型、配套的时代已经过了,土地使用权限是在以后购房中不得不重视的问题。

 

事实上,最近媒体的报道暴露出许多住宅用地使用年限不同程度的缩水的问题。有的楼盘,从开发商拿地到交付到房主手中,已经是十几年的老盘了。70年的房屋使用权直接打了8折。更何况那些90年代开发的二手房,实际地龄等你接盘时,恐怕将直接面对70年到期有房无地的窘境。

 

最坏的情况恐怕不仅仅是地龄老化。嘉丰瑞德理财师William认为,土地使用权续期另一个最坏的情况是完全按照房产的现有价格折算,时间上按照土地测绘时开始算起。对于很多老地龄的楼房而新接盘的房主来说,这无疑是个晴天霹雳。这意味着高昂的续地费,进而为日后的房产交易以及子女继承设置了巨大的障碍。

 

不难预测的是,一旦此规定一出,房价将出现跳崖式下跌。对于那些将房产作为资金蓄水池,手里拥有三、五套、甚至十几套的有钱人而言,无疑是一场灾难,越多的房产代表越多的烫手山芋和负资产。

 

退一步而言,假设正如嘉丰瑞德理财师Victor所言,以低价收费续租土地,那么收费依然是续租的唯一手段,再加之山雨欲来的房产税,恐怕房地产红利的天花板马上就要坍塌了。

 

所以,是现在就卖掉房产,持有现金进行其他流动性强的投资,比如配置近期市场热销的MOM证券投资基金、海外保险及海外地产基金等,还是不断买入房产,并留给子孙后代,让他们来为你承担巨大的继承成本和土地续租成本?

 

这个选择恐怕并不难!

 

【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single17602.html】

 

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